Le viager immobilier est un mode de transaction immobilière. Traditionnellement, l’acheteur verse une rente au vendeur durant toute la vie de celui-ci. Ce n’est qu’après son décès que l’investisseur devient entièrement propriétaire du logement, et peut alors l’utiliser à sa guise.
Bien entendu, le fonctionnement du viager est bien plus complexe. Pour vous aider à mieux le comprendre, voici les réponses aux questions les plus fréquentes sur ce type de vente.
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Qu’est-ce qu’une rente viagère et un bouquet ?
La plupart des viagers immobiliers impliquent le versement de deux sommes :
- Le bouquet, une somme conséquente que l’acheteur verse au vendeur dès la signature du contrat viager
- Les rentes, qui s’apparentent à des mensualités. Elles sont versées par l’acheteur au vendeur, jusqu’au décès de ce dernier
Quels sont les différents types de viager ?
Bien que l’on parle généralement du viager au singulier, il existe en réalité plusieurs types de viagers. Chacun présente ses particularités :
- Le viager occupé, très classique, qui implique que le vendeur continue à vivre chez lui
- Le viager libre, qui permet à l’acquéreur de jouir du logement dès le contrat signé
- Le viager (occupé) sans rente, qui implique uniquement le versement d’un bouquet
Comment calcule-t-on le montant de la rente ?
Le montant de la rente viagère n’est jamais défini au hasard. Il est calculé à partir de plusieurs éléments :
- La valeur du bien
- Le sexe et l’âge du vendeur
- L’existence d’un bouquet ou non
- Le montant du bouquet, le cas échéant
- Le fait que le viager soit libre ou occupé
Quels sont les avantages de vendre en viager ?
Vendre en viager libre ou occupé est particulièrement avantageux. Voici les principaux atouts sur ce mode de vente :
- Vous pourrez bénéficier d’un bouquet et d’une rente, pour vivre le plus confortablement possible
- Le bouquet sera entièrement exonéré d’impôts, et la rente bénéficiera d’un abattement proportionnel à votre âge
- Les travaux importants seront à la charge de l’investisseur, et non plus à la vôtre
Quels sont les avantages d’acheter en viager ?
Acheter un bien immobilier en viager présente des avantages non négligeables par rapport à un investissement classique. En voici quelques-uns :
- Le viager ne nécessite pas de crédit, et n’implique donc pas d’intérêts bancaires
- Acheter en viager ne demande pas un gros budget ; c’est un placement accessible à tous
- Acheter un bien en viager est un investissement social, qui assurera une bonne qualité de vie au vendeur
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