Le viager immobilier est un mode de transaction immobilière. Traditionnellement, l’acheteur verse une rente au vendeur durant toute la vie de celui-ci. Ce n’est qu’après son décès que l’investisseur devient entièrement propriétaire du logement, et peut alors l’utiliser à sa guise.

Bien entendu, le fonctionnement du viager est bien plus complexe. Pour vous aider à mieux le comprendre, voici les réponses aux questions les plus fréquentes sur ce type de vente.

Qu’est-ce qu’une rente viagère et un bouquet ?

La plupart des viagers immobiliers impliquent le versement de deux sommes :

• Le bouquet, une somme conséquente que l’acheteur verse au vendeur dès la signature du contrat viager
• Les rentes, qui s’apparentent à des mensualités. Elles sont versées par l’acheteur au vendeur, jusqu’au décès de ce dernier

Quels sont les différents types de viager ?

Bien que l’on parle généralement du viager au singulier, il existe en réalité plusieurs types de viagers. Chacun présente ses particularités :

• Le viager occupé, très classique, qui implique que le vendeur continue à vivre chez lui
• Le viager libre, qui permet à l’acquéreur de jouir du logement dès le contrat signé
• Le viager (occupé) sans rente, qui implique uniquement le versement d’un bouquet

Comment calcule-t-on le montant de la rente ?

Le montant de la rente viagère n’est jamais défini au hasard. Il est calculé à partir de plusieurs éléments :

• La valeur du bien
• Le sexe et l’âge du vendeur
• L’existence d’un bouquet ou non
• Le montant du bouquet, le cas échéant
• Le fait que le viager soit libre ou occupé

Quels sont les avantages de vendre en viager ?

Vendre en viager libre ou occupé est particulièrement avantageux. Voici les principaux atouts sur ce mode de vente :

• Vous pourrez bénéficier d’un bouquet et d’une rente, pour vivre le plus confortablement possible
• Le bouquet sera entièrement exonéré d’impôts, et la rente bénéficiera d’un abattement proportionnel à votre âge
• Les travaux importants seront à la charge de l’investisseur, et non plus à la vôtre

Quels sont les avantages d’acheter en viager ?

Acheter un bien immobilier en viager présente des avantages non négligeables par rapport à un investissement classique. En voici quelques-uns :

• Le viager ne nécessite pas de crédit, et n’implique donc pas d’intérêts bancaires
• Acheter en viager ne demande pas un gros budget ; c’est un placement accessible à tous
• Acheter un bien en viager est un investissement social, qui assurera une bonne qualité de vie au vendeur

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